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房地合一税 台中登税收王 个人、法人税收成长居六都之冠 - 产业.科技 - 工商时报

去年房市热、获利了结卖盘大增,据财政部统计,去年房地合一税个人税收119.1亿、年增97%,营利事业的房地合一税税收也达32.2亿、年增56%。其中,近年房市最热的台中市,无论个人或营利事业房地合一税,成长幅度均居六都之冠,反应短线交易和接手活络、屋价涨势强劲。

统计显示,去年台中市的个人房地合一税总额27.1亿元,占全国房地合一税收近23%,台中市个人房地合一税收,比起交易规模相仿的新北、桃园高出一倍以上,年增幅度165%,更远高于其余五都41%~113%。

同样的情形也发生在营利事业房地一税上,营利事业房地合一税收虽以首善之都台北市10.8亿为最大宗,不过台中市营利事业房地合一税收超越新北市居全国第二,年增幅度更达200%,远远超过其他五都。

大家住屋企研室专案副理郎美囡表示,去年市场资金动能强、房贷利率低,推动交易价量齐扬,且近几年低点入手的卖方,转手多能有增值空间,推升交易税额,反应各都会区的个人及法人短期持有出售房产,多有不错资本利得,而境内法人的房地交易并入营利事业所得税,最高税率约20%,跟个人持有1年内45%、2年内35%相比低许多,营利事业短期持有房产出售的税收成长,明显不如个人持有房产。

而台中市近年人口成长、公司登记家数也持续增加,大型企业进驻带动买房需求,使屋价持续上扬,交易量扩增,更是建商购地、推案的主战场,不仅自用增加,投资置产比例也高,除了自然人购屋,法人置产也具有一定比例,成为挹注房地合一税税收的大宗。

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